過去 5年以内に破産などの債務整理をしていない

新規開業の場合、過去に債務整理をされているダメージは相当大きいです。
無謀な融資申込に踏み切り、金融機関側に「否決(融資を断られること)」の履歴を残してしまうと、自らの首を絞めてしまうこととなります。ほとぼりが冷める(5年以上経つ)まで他の準備をしつつおとなしく待ちましょう！

ここ2年くらいは消費者金融の利用なし。
クレジットカードの未払いなし。 水道光熱費や家賃、電話代等の口座引き落としに遅れがない

金融機関はこちらが思う以上に、「消費者金融などの借入(金額がほんの少しでも)」や「ちょっとの支払いの遅れ」を気にします。
お金を貸す側に立って考えてみてください。各種料金が滞納なくきちんとお支払いされている方とそうでない方、どちらに貸したいでしょうか？
融資申込前の1～2年くらいは身ギレイな状態に整えましょう。

自分で貯めたお金が150万円以上ある

金融機関は自己資金がいくらあるのか？よりもその中身・形成の過程をとても気にします。融資審査では、「どうやってそのお金を貯めたのか？」という点がしっかりと確認されます。
1年くらい集中して、まずは150万円貯めましょう。

親族等からもらったお金と②の
自分で貯めたお金を合わせて300万円以上ある

飲食店で開業する場合、業態にもよりますが、平均的に700万円～900万円くらいの融資が必要です。そこから逆算すると自己資金で最低300万円は必要です。
自分でしばらく貯金するか、親・兄弟・親戚に支援してもらえるように説得しましょう。

④のお金で不動産取得費をまかなえる

少なくとも④の自己資金で不動産取得費(礼金・保証金・前家賃・仲介手数料等、造作譲渡代は除きます。)をまかなえる必要があります。
自己資金を貯めるか、不動産を見直しましょう。

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なぜこんなにも数値に差が発生するのでしょうか？
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ご自身で融資申請を行った場合、約１～２か月かかります。
開業の準備ができた、不動産も見つかった、そこからはスピード勝負です。
計画の作り直し等を行っている間にご自身の飲食店として思い描いていた不動産をとられてしまう可能性もあります。

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